Welcome, visitor! [ Register | Login

About seafowl50

Description

รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เป็นได้ว่าจะมีตอนที่
รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในบางจังหวะของชีวิตก็ไม่ได้ราบรื่นอย่างที่วางแผนเอาไว้ ยิ่งเศรษฐกิจมีการเปลี่ยนปั่นป่วนบ่อยๆก็เป็นไปได้ว่าจะมีตอนที่การเงินสะดุดติดขัด อยากได้เงินลงทุน เงินก้อนมาหมุนวน ต่อยอดธุรกิจรวมทั้งการดำนงชีพ ทั้งนี้ กระบวนการ “หารายได้ทุน” สำหรับคนที่มีอสังหาฯ ในถือครอง ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด หรือที่ดินเอาไว้ สามารถทำเป็นหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นการ “จำนำ” หรือว่า “แนวทางการขายฝาก” แม้กระนั้นแบบไหนจะดีมากกว่ากัน หรือควรจะเลือกแบบไหนดี เราก็จำเป็นต้องมาทำความเข้าใจเสียก่อนว่า “จำนำ” กับ “ขายฝาก” คืออะไร และก็มีข้อดีไม่เหมือนกันยังไงจำนองคืออะไร มีจุดเด่นยังไง?การจำนำหมายถึงกระบวนการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาบ้าน คอนโด หรือที่ดินที่ครอบครองอยู่ ไปให้กับผู้รับจำนำ เพื่อแลกเปลี่ยนกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่ผู้รับจำนอง จะได้ดอกเบี้ยเป็นการตอบแทน ตามระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งถ้าเกิดเราไม่สามารถใช้หนี้ได้ ผู้รับจำนองมีสิทธิ์ยื่นฟ้องเรียกค่าเสียหายได้ แต่จะไม่มีสิทธิ์ยึดทรัพย์สิน เพราะเหตุว่ากรรมสิทธิ์ในอสังหาฯ นั้น ยังคงเป็นของผู้จำนองหรือเจ้าของเดิมอยู่ ซึ่งจุดนี้นับว่าเป็นจุดเด่นของการจำนอง ให้อุ่นใจได้ว่า เราจะยังไม่สูญเสียอสังหาฯ ที่ยื่นจำนองไป ตราบจนกระทั่งการยื่นฟ้องร้องจะเสร็จสิ้นขายฝากเป็นยังไง มีข้อดีเช่นไร?วิธีขายฝาก จัดว่ามีความเหมือนกับการจำนำอยู่พอเหมาะพอควร รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท คือเป็นการทำนิติกรรมที่พวกเรานำเอาอสังหาฯ ไปให้คนรับซื้อฝาก เพื่อแลกเปลี่ยนกับเงินก้อนหนึ่งออกมา โดยที่คนรับฝากก็จะได้รับผลตอบแทนเป็นดอกเหมือนกัน แต่ว่าความไม่เหมือนระหว่างวิธีขายฝาก กับการจำนำ ก็คือ กรรมสิทธิ์ของอสังหาฯ จะตกเป็นของคนรับซื้อฝากโดยทันทีตั้งแต่วันแรกที่ทำสัญญาเสร็จสมบูรณ์ แต่ผู้ขายฝาก จะมีโอกาสไถ่คืนคืนได้ ภายในช่วงเวลาที่ตกลงกัน แม้กระนั้นสูงสุดไม่เกิน 10 ปี แม้กระนั้นหาก 10 ปีผ่านไปแล้วไม่นำเงินมาซื้อคืน ก็จะถูกยึดทรัพย์ได้เลยทันที โดยไม่ต้องมีการฟ้องใดๆก็ตามทั้งมวล ซึ่งแม้ถามว่าข้อดีของวิธีขายฝากอยู่ที่ไหน คำตอบก็คือในเรื่องของวงเงินที่ได้จะสูงยิ่งกว่าการจำนำ รวมทั้งในมุมของผู้รับขายฝากนั้น ก็จะได้ประโยชน์มากยิ่งกว่า คือได้ทั้งดอกเบี้ยรายเดือน รวมทั้งมีโอกาสยึดทรัพย์สินได้เลยโดยไม่ต้องไปเสียเวลาฟ้อง เมื่อคนขายฝากไม่ซื้อคืนภายในช่วงระยะเวลาที่ระบุแล้วขายฝากกับจำนองต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินยังไง?เมื่อทราบดีแล้วว่าการขายฝากกับจำนำ ก็คือการเอาอสังหาริมทรัพย์ที่มีไปแลกเป็นเงินลงทุนออกมา คนไม่ใช่น้อยก็บางทีอาจสงสัยว่า แล้วแบบนี้จะแตกต่างจากสินเชื่อบ้านแลกเงินอย่างไร เพราะเหตุว่าก็เป็นการนำบ้านไปขอสินเชื่อจากธนาคาร ทำให้เราได้เงินออกมาใช้จ่ายก้อนหนึ่งเหมือนกัน ดังนี้ ความต่างสำคัญๆของสินเชื่อบ้านแลกเงิน กับขายฝากแล้วก็จำนองก็คือ ขายฝากกับจำนองเป็นการทำนิติกรรมกับผู้ใดก็ได้ที่พร้อมลงนามกัน แต่สินเชื่อบ้านแลกเงินจะเป็นการทำกับแบงค์ ซึ่งก็มีความน่าวางใจ และไม่เป็นอันตรายมากยิ่งกว่า ในขณะเดียวกัน วงเงินที่กำลังจะได้จะแนวทางการทำนิติกรรมอีกทั้ง 3 ต้นแบบนั้น การจำนำจะได้น้อยสุดเป็น ประมาณไม่เกิน 30% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ในขณะแนวทางการขายฝากจะขึ้นอยู่กับกติกาของทางคนรับขายฝาก แต่ว่าถ้าเป็นการขอสินเชื่อกับแบงค์ จะได้วงเงินสูงสุดมากถึง 80% แล้วก็ระยะเวลาสำหรับในการผ่อนส่งนานสูงขึ้นยิ่งกว่าเป็น 30 ปี


เมื่อได้แจ้งจากธนาคารว่าได้อนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้น่าจะจำต้องทำเช่นไรต่อไป ?เมื่อได้รับแจ้งจากแบงค์ว่าได้รับอนุมัติกู้แล้ว ผู้กู้ควรดำเนินงานถัดไป ดังต่อไปนี้
1) ผู้กู้ควรต้องติดต่อเจ้าหน้าที่สถาบันการเงิน เพื่อมาลงนามในสัญญากู้เงินและก็สัญญาจำนำ พร้อมด้วยนัดหมายวันไปทำ นิติกรรมจำนองที่ที่ทำการที่ดิน ในกรณีที่ นัดหมายวันแล้ว ถ้าหากมีเหตุจำเป็นไม่อาจจะไปปฏิบัติงานตามวันที่นัดหมายไว้ได้ ผู้กู้ก็สามารถ แจ้งเลื่อนนัด และขอนัดวันลงลายลักษณ์อักษรกับธนาคารใหม่ได้
2) ในวันลงทะเบียนจำนำที่ที่ทำการที่ดิน ผู้กู้ คนขาย และข้าราชการของสถาบันการเงินจะไปพร้อมกันที่สำนักงานที่ดิน ที่หลักทรัพย์ตั้งอยู่ในเขต ทั้งนี้ ผู้กู้ต้อง รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท เตรียมเงินเป็นค่าจดทะเบียนจำนำร้อยละ 1 ของวงเงินกู้และต้องจ่ายค่าธรรมเนียมในการโอนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมจำนวนร้อยละ 2.5 ของราคาซื้อขายหรือ ราคาประเมินของกรมที่ดิน (โดยธรรมดาผู้ขายมักจะเป็นผู้จ่าย เว้นแต่จะตกลงกันเป็นอันอื่น)
3) เมื่อทุกสิ่งทุกอย่างเรียบร้อยแล้ว ข้าราชการสถาบันการเงินจะจ่ายเงินกู้ให้กับผู้กู้ เป็นแคชเชียร์เช็ค เพื่อผู้กู้จ่ายเงินหลงเหลืออยู่ ให้กับผู้ครอบครองโครงงาน หรือคนขายต่อไป
4) เมื่อได้รับเงินกู้แล้ว ผู้กู้ ก็ต้องมีภาระสำหรับการผ่อนส่งเงินงวดทุกเดือน ภายในช่วงเวลาที่ระบุ ตัวอย่างเช่น ก่อนวันสิ้นเดือน ดังนี้บางทีอาจชำระเป็นเงินสด หรือให้แบงค์หักจากบัญชีธนาคารของตัวเองก็ได้

การจำนองเป็นอย่างไร ?
'การจำนำ' เป็นการทำนิติกรรมอีกต้นแบบหนึ่งเพื่อเป็นการประกันการจ่ายหนี้แก่ผู้รับจำนำ โดยเงินทองจะยังไม่ตกเป็นเจ้าของของผู้รับจำนำอย่างฉับพลัน ถ้าผิดนัดชำระหนี้จะต้องมีการร้องทุกข์บังคับคดีให้ทางศาลยึดทรัพย์สินก่อนจากตัวอย่างเดิม ถ้าหากว่านาย A เลือกเอาเงินไปจำนองกับนาย B (ผู้รับจำนำ) แทนที่จะขายฝาก และถ้าหากนาย A ไม่ชำระเงินกู้คืนนาย B แล้วล่ะก็ นาย B จำต้องไปฟ้องร้องให้ศาลวินิจฉัยให้ที่ดินดังที่กล่าวถึงมาแล้วเป็นของ นาย B เนื่องจากว่านาย A ไม่ยอมจ่ายหนี้นั่นเองขอบคุณสำหรับข้อมูลดีๆขายฝากจากสถานที่เรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ใกล้สำนักงานเขตยานาวา)
@สนใจขอความเห็น หรือปรารถนาข้อมูลรายละเอียดเชิงลึก ติดต่อ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรุงเทพฯ (ใกล้สำนักงานเขต ยานนาวา กรุงเทพมหานคร)

ประกาศลดค่าจดจำนองและค่าโอนที่ดินเหลือ 0.01% ถึง 24 เดือนธันวาคม 2563วันที่ 1 พฤศจิกายน 2562 - 22:41 น.
FacebookTwitterLINEวันที่ ๑ พ.ย. พุทธศักราช ๒๕๖๒ ผู้รายงานข่าวแถลงการณ์ว่า เว็บราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ประกาศกระทรวงมหาดไทย เรื่อง การเรียกเก็บค่าธรรมเนียมลงทะเบียนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน กรณีอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารตามหลักเกณฑ์ที่คณะรัฐมนตรีระบุประกาศฉบับดังกล่าวข้างต้นระบุว่า โดยที่เป็นการสมควรให้มีการสนับสนุนและก็บรรเทาภาระให้แก่ประชากรที่ต้องการมีที่อยู่ที่อาศัยเป็นของตัวเอง รวมทั้งเป็นการสร้างความมั่นคงและยั่งยืนในทางเศรษฐกิจของประเทศอาศัยอำนาจตามความลับข้อ ๒ (๗) (ฎ) แห่งกฎกระทรวง ฉบับที่ ๔๗ (พุทธศักราช ๒๕๔๑)ออกตามความลับพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พุทธศักราช ๒๔๙๗ คณะรัฐมนตรีจึงมีมติตอนวันที่ ๒๒ ตุลาคม พุทธศักราช ๒๕๖๒ กำหนดหลักเกณฑ์ให้ลดหย่อนการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมลงทะเบียนสิทธิรวมทั้งนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดินสำหรับการโอนและก็การจำนองอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารสำหรับผู้ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ ราคาไม่เกินสามล้านบาท เป็นพิเศษ โดยให้รัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทยออกประกาศไว้ ดังนี้ข้อ ๑ ให้เรียกเก็บค่าลงบัญชีการโอนอสังหาริมทรัพย์ และก็ค่าลงทะเบียนการจำนำอสังหาริมทรัพย์สาเหตุจากการเขียนทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์ดังที่กล่าวมาแล้วข้างต้น รับจำนองขายฝาก บริการรับจำนอง ที่ดินสุขุมวิท ในครั้งเดียวกัน จำนวนร้อยละศูนย์จุดศูนย์หนึ่ง สำหรับกรณีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์จากผู้จัดสรรที่ดินที่เป็นที่ดินพร้อมอาคารชนิดบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรือตึกพาณิชย์ โดยชอบด้วยกฎหมายว่าด้วยการจัดสรรที่ดิน หรือที่ทำงานจัดแบ่งที่ดินโดยทางราชการหรือหน่วยงานของรัฐบาลซึ่งมีอำนาจ หน้าที่ทำการจัดสรรที่ดินโดยชอบด้วยกฎหมาย โดยราคาค้าขายไม่เกินสามล้านบาท รวมทั้งวงเงินจำนำไม่เกินสามล้านบาทข้อ ๒ ประกาศนี้ให้ใช้บังคับตั้งแต่วันต่อจากวันประกาศในราชกิจจานุเบกษาเป็นต้นไป ถึงวันที่ ๒๔ ธันวาคม พ.ศ. ๒๕๖๓ประกาศ ณ วันที่ 1 พ.ย. พุทธศักราช ๒๕๖๒พล.อ. อนุดงษ์ เผ่าจินดารัฐมนตรีว่าการกระทรวงมหาดไทย

Sorry, no listings were found.